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Comment faire pour savoir jusqu’à combien je peux me permettre?
Quels sont mes recours pour les vis cachés?
On me parle d’une hypothèque inversée car je
suis à ma retraite et ait besoin d’argent. Est-ce une
bonne idée?
Travaillant souvent à l’étranger, j’ai
besoin d’une maison que je peux louer aisément. Que
me conseillez-vous?
Quels sont les avantages / désavantages d’un condo?
Quelle est la différence entre les condos divisés
et indivisés?
Comment choisir une propriété à revenus?
Comment faire pour savoir jusqu’à combien je peux
me permettre?
Votre conseillère en immobilier vous répond:
Pour savoir jusqu’à combien vous pouvez vous permettre pour
l’achat de votre domicile, la première chose à faire
est de vous établir un budget. Il est important que votre budget
soit le plus réaliste possible, qu’il tienne compte de vos
besoins et de votre style de vie. Soustrayez de vos revenus toutes vos
dépenses courantes et vos remboursements de dettes personnelles,
vous obtiendrez ainsi le montant disponible pour vous loger. Ce montant
doit couvrir vos frais de remboursement d’hypothèque (capital
et intérêt), les taxes, les frais de chauffage et d’habitation
de votre domicile ainsi que la moitié des frais de copropriété
s’il y a lieu. Les banques utilisent deux ratios (ABD et ATD) pour
déterminer la valeur maximale de votre prêt hypothécaire.
Selon le ratio ABD, vos frais de logement ne devraient pas dépasser
32% de votre revenu brut. (Ratio ABD = (capital + intérêts
+ taxes + frais de chauffage + 50% frais de copropriété)
/ revenu annuel brut). Et selon le ratio ATD le montant total du remboursement
de toutes vos dettes ne doit pas dépasser 40% de votre revenu brut.
(Ratio ATD = (capital + intérêts + taxes + frais de chauffage
+ 50% frais de copropriété + paiement dettes personnelles)
/ revenu annuel brut). Les facteurs les plus importants à considérer
pour établir le prix maximum que vous pouvez vous permettre sont
les suivants : le revenu brut de votre ménage, votre mise de fonds
et le taux intérêt de votre prêt hypothécaire.
Pour vous aider dans vos calculs, venez me rencontrer!
Gisèle Tremblay, Agent immobilier agréé
Parce que c’est vous!
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Quels sont mes recours pour les vis cachés?
Votre conseillère en immobilier vous répond:
S’il vous venait de découvrir que votre vendeur vous a intentionnellement
caché certains vices dans votre domicile, vous pouvez poursuivre
ce dernier. Vous devrez, dans un premier temps, faire la preuve que votre
vendeur avait connaissance de ces vices ou ne pouvait l’ignorer,
et vous les a intentionnellement cachés. S’il s’agit
d’un promoteur immobilier ou d’un vendeur-entrepreneur vous
n’avez pas à faire la preuve, puisqu’il y a automatiquement
présomption de connaissance. Dans un délai raisonnable, normalement
six mois, vous devez dénoncer par écrit au vendeur la découverte
de vice. Vous devez également mettre le vendeur en demeure avant
d’effectuer les réparations. Vous pourrez soit demander une
annulation de vente ou une diminution du prix correspondant généralement
au montant des réparations à effectuer pour corriger le vice.
Vous pourrez poursuivre votre vendeur pour dommages et intérêts
s’il vous a sciemment caché un vice et que vous en établissez
la preuve. Pour éviter de vous retrouver comme Tom Hanks dans La
foire aux malheurs, venez me rencontrer!
Gisèle Tremblay, Agent immobilier agréé
Parce que c’est vous!
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On me parle d’une hypothèque inversée car
je suis à ma retraite et ait besoin d’argent. Est-ce
une bonne idée?
Votre conseillère en immobilier vous répond:
Vous devez être prudent lorsqu’il est question d’hypothèque
inversée. En fait, une hypothèque inversée n’est
rien d’autre qu’un emprunt hypothécaire. Votre institution
financière évaluera la valeur marchande de votre propriété
et vous accordera un prêt variant de 25% à 40% de cette valeur.
Votre maison servira de garantie. La somme remise ne sera pas imposable,
étant donné qu’il s’agit d’une forme de
prêt hypothécaire. Vous n’aurez pas non plus à
rembourser périodiquement les intérêts, ces derniers
s’accumuleront et viendront augmenter votre montant de prêt
initial. Bref, c’est le contraire d’une hypothèque ordinaire,
où le solde décroît année après année
au fil des remboursements. Lorsque vous aurez atteint le montant maximum
d’endettement accordé par votre institution, cette dernière
exigera la vente de votre propriété afin de rembourser totalement
votre hypothèque. Cette forme de prêt peut être risquée,
pour plusieurs raisons. Les taux d’intérêts peuvent
augmenter, ce qui pourrait accroître considérablement le montant
total de votre hypothèque et vous faire atteindre plus rapidement
le montant maximum d’endettement accordé par votre institution.
Votre propriété peut perdre de la valeur avec les années,
vous pouvez être obligé de vendre dans une mauvaise période,
ce qui vous contraindrait à un prix moindre ou même inférieur
au solde de votre hypothèque. De plus, les coûts d’un
tel emprunt sont souvent plus élevés que ceux d’une
hypothèque conventionnelle. Il est préférable à
la retraite d’être libéré de toutes dettes, et
dans le cas de l’hypothèque inversée, il peut être
risqué de ne pas être conscient qu’il s’agit d’une
dette et d’être tenté de vivre au dessus de ses moyens.
Pour d’autres conseils venez me consulter!
Gisèle Tremblay, Agent immobilier agréé
Parce que c’est vous!
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Travaillant souvent à l’étranger, j’ai
besoin d’une maison que je peux louer aisément. Que
me conseillez-vous?
Votre conseillère en immobilier vous répond:
Pour répondre à votre question, vous pourriez vous informer
auprès de vos collègues de travail qui se déplacent
où ils ont l’habitude de louer. Vous pouvez également
vous procurer des informations auprès d’agents immobiliers
afin de savoir où résident habituellement leurs clients mobiles.
En achetant une propriété à proximité du centre-ville,
près des commodités et services, vous n’avez pas beaucoup
de chance de vous tromper. De plus, l’achat d’un condominium
est souvent préférable à celui d’une maison.
Les condominiums se louent plus facilement. La durée de vos séjours
à l’étranger et leur fréquence sont d’autres
facteurs à considérer. N’hésitez pas à
venir me consulter pour de plus amples informations!
Gisèle Tremblay, Agent immobilier agréé
Parce que c’est vous!
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Quels sont les avantages / désavantages d’un condo?
Votre conseillère en immobilier vous répond:
Le principal avantage d’un condominium est son prix d’achat
généralement moins élevé qu’un détaché
ou un semi-détaché. Dans les endroits où l’évaluation
foncière est plus élevée, tels les centres villes,
le condo s’avère souvent avantageux, puisque les taxes seront
moins élevées. Les propriétaires de condominium paient
des dépenses communes pour l’entretien du bâtiment et
de l’aménagement paysager, ils ont donc moins d’efforts
de maintenance à fournir que les autres propriétaires (tonte
de la pelouse, déneigement, peinture du bâtiment, etc.). En
ce qui concerne les désavantages, vous ne pouvez pas prendre de
décision individuelle, c’est le groupe qui l’emporte.
Vous devez acquitter des frais de maintenance souvent plus élevés
que si vous effectuiez l’entretien vous-même. Les condominiums
sont plus difficiles à revendre et prennent moins d’augmentation
de la valeur marchande que les détachés ou semi-détachés.
Dans la plupart des cas, vous ne bénéficiez pas de terrain.
Les voisins sont à proximité ce qui peut vous causer des
désagréments (bruits, odeurs) et limiter votre intimité.
Pour en connaître davantage sur les caractéristiques des condominiums,
venez me consulter!
Gisèle Tremblay, Agent immobilier agréé
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Quelle est la différence entre les condos divisés
et indivisés?
Votre conseillère en immobilier vous répond:
Lorsque l’immeuble est divisé en parties et que chacune des
parties est une propriété exclusive d’un propriétaire,
la copropriété est alors divise. Certaines parties restent
communes et leur propriété est répartie entre tous
les propriétaires. Ainsi par exemple, un individu est propriétaire
de son propre condominium et partage avec les autres copropriétaires
les corridors, les escaliers, l’extérieur, le stationnement
et la piscine s’il y a lieu. Normalement une déclaration de
copropriété indique la division de l’immeuble, la superficie
de chaque propriétaire et leur proportion de contribution aux charges
de l’immeuble. Lorsqu’il n’y a pas de division matérielle
du bien, l’immeuble détenu en copropriété est
indivisé. Le droit de propriété est séparé
en fraction entre chaque propriétaire, mais personne n’en
possède une portion exclusive. L’immeuble appartient entièrement
à plusieurs personnes. Les propriétaires peuvent être
ou non conjointement et solidairement responsables de l’hypothèque
totale de l’immeuble. Une convention entre les parties, dictera au
copropriétaire la réglementation établie pour vendre
sa part. Pour en connaître davantage sur les condominiums, venez
me consulter!
Gisèle Tremblay, Agent immobilier agréé
Parce que c’est vous!
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Comment choisir une propriété à revenus?
Votre conseillère en immobilier vous répond:
Lorsque vous décidez d’investir dans une propriété
à revenus, voici quelques points que vous devez prendre en considération.
Lors de l’achat, vous devez dans un premier temps déterminer
au total à combien votre propriété vous reviendra.
Quel est son coût d’achat? Y a-t-il d’autres frais à
payer relatifs à cette propriété : des intérêts,
des frais de condominium, des taxes? Y a –t-il beaucoup de réparations
à faire? Quels sont les frais d’entretien de la bâtisse?
Ensuite, il est important de déterminer combien l’immeuble
vous rapportera en termes de revenus de location. Selon l’historique,
à combien se louent les appartements ou les condos? Dans le marché,
pour une propriété semblable, à combien se louent
les unités? Quel est le profil de la clientèle habitant l’immeuble?
Bref, avant de conclure un achat, vous devez évaluer si vos recettes
seront supérieures à vos coûts. Pour obtenir plus de
renseignements à ce sujet, venez me consulter!
Gisèle Tremblay, Agent immobilier agréé
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