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Quelles réparations « rapportent » lors d’une
vente?
Pourquoi ne pas vendre moi-même et éviter les frais
de commissions?
Quelles sont les conditions que l’on peut inclure dans l’offre
d’achat?
Pouvez-vous me décrire le processus de vente au complet?
Je ne sais pas si c’est le bon moment pour vendre?
Je ne sais pas si ma maison a une bonne valeur sur le marché?
Quelles réparations « rapportent » lors d’une
vente?
Votre conseillère en immobilier vous répond:
Pour maximiser vos chances de vendre rapidement et à meilleur prix,
une maison en bon état c’est très important. L’apparence
extérieure, la pelouse et l’aménagement paysager sont
les premiers éléments que les acheteurs remarquent, alors
un petit rafraîchissement s’impose! Quelques rénovations
peuvent également vous rapporter. Des travaux dans la cuisine et
la salle de bain sont ceux qui risquent de vous offrir le meilleur rendement
sur le capital investi. En fait, ce sont souvent des petits détails
qui témoigneront l’aspect général de votre propriété,
prenez donc bien soin de faire le tour et de rendre votre domicile à
l’aspect impeccable! Pour d’autres conseils sur les réparations
qui pourraient vous être avantageuses avant de vendre, venez me consulter!
Gisèle Tremblay, Agent immobilier agréé
Parce que c’est vous!
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Pourquoi ne pas vendre moi-même et éviter les frais de commissions?
Votre conseillère en immobilier vous répond:
En vendant vous-même, vous sauverez les frais de commissions, mais
en bout de ligne serez-vous vraiment gagnant? Avez-vous de l’expérience
dans la vente immobilière? Si tel n’est pas le cas, un agent
immobilier lui en a! Prenez un instant et posez-vous les questions suivantes
: Comment vous assurer de fixer le meilleur prix pour votre maison? Lorsqu’un
acheteur vous fera une offre, qu’est-ce qui vous assure qu’il
vous offrira le meilleur prix? S’il vous présente son propre
contrat d’achat, comment serez-vous certain qu’aucune clause
n’est à votre désavantage ou présente une ambiguïté
qui pourrait vous poser des problèmes légaux par la suite?
Connaissez-vous toutes les étapes du processus de vente? Si vous
ne les connaissez pas, vous risquez de commettre des erreurs qui pourraient
vous être coûteuses. Avez-vous suffisamment de temps pour organiser
des rendez-vous avec les clients, répondre au téléphone
et vous occuper des visites? Comment ferez-vous savoir que vous avez une
propriété à vendre? Quel est votre budget pour défrayer
les coûts de votre pancarte et les frais de publicité? Négocier
est tout un art, le possédez-vous? Il est risqué que votre
acheteur soit plus expérimenté que vous dans ce domaine!
Les agents immobiliers sont experts dans leur domaine, ils ont de l’expérience
et connaissent les rudiments de la vente. En vous fiant à un agent
immobilier, vous augmentez vos chances de réaliser une bonne affaire.
Avant de vous lancer dans une expérience que vous pourriez regrettez
venez me consulter!
Gisèle Tremblay, Agent immobilier agréé
Parce que c’est vous!
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Quelles sont les conditions que l’on peut inclure dans l’offre
d’achat?
Votre conseillère en immobilier vous répond:
Les principales conditions à inclure dans l’offre d’achat,
sont habituellement l’inspection favorable du bâtiment et l’obtention
du financement hypothécaire de l’acheteur. Si la maison est
en région rurale, il est fortement recommandé de demander
un test de qualité et de quantité d’eau et une vérification
du système d’épuration des eaux. Si la maison est munie
d’un foyer, demandez qu’il soit inspecté. Vous pouvez
inclure d’autres conditions si vous le désirez, telles les
éléments que vous voulez inclure dans la vente (les électroménagers,
les lustres, les stores ou rideaux, l’aspirateur central, le chauffe-eau,
le climatiseur, le cabanon etc.). Vous pouvez également demander
une liste de réparations à effectuer par le vendeur. Le plus
important est de bien identifier chaque élément des conditions
dans l’offre d’achat et de déterminer à quelle
date ces conditions doivent être remplies. La promesse d’achat
est un contrat engageant l’acheteur de façon irrévocable.
Il s’agit d’un des documents les plus importants que vous allez
signer, alors venez me consulter, je peux la rédiger pour vous.
Gisèle Tremblay, Agent immobilier agréé
Parce que c’est vous!
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Pouvez-vous me décrire le processus de vente au complet?
Votre conseillère en immobilier vous répond:
Lorsque vous décidez de vendre votre propriété, vous
devez déterminer, dans un premier temps, si vous aurez recourt ou
non aux services d’un agent immobilier. Si vous décidez de
faire affaires avec un agent, vous devrez signer un contrat de courtage
avec ce dernier. La seconde étape du processus de vente consiste
à déterminer la valeur de votre propriété.
Cette étape n’est pas facile et votre agent pourra vous être
d’une grande aide pour fixer la juste valeur marchande de votre domicile.
Avant de commencer les visites, il est important de mettre en valeur votre
propriété. Un petit rafraîchissement, du rangement
et quelques réparations si nécessaire, augmenteront vos chances
de vendre rapidement. Lorsqu’un acheteur vous fera une proposition
d’achat, vous pourrez soit l’accepter (si le prix proposé
et les conditions incluses vous conviennent) soit faire une contre-proposition.
Le processus peut continuer de la sorte jusqu’à ce que les
deux parties se mettent d’accord ou qu’elles décident
de cesser le processus. Lorsque vous accepterez une offre d’achat,
vous passerez à l’étape du transfert de propriété.
À cette étape, le notaire procède à l’examen
des titres et rédige l’acte de vente. Lorsque l’acte
de vente sera signé par les deux parties, le notaire procèdera
à l’inscription des droits de propriétés. Vous
aurez alors vendu votre propriété et vous apprêterez
à déménager. Lors de ce processus, il est fortement
conseillé de faire appel à un agent d’immeuble qui
pourra vous accompagner dans cette démarche et maximiser vos chances
de vendre rapidement et au meilleur prix. Avant de vendre, venez donc me
consulter!
Gisèle Tremblay, Agent immobilier agréé
Parce que c’est vous!
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Je ne sais pas si c’est le bon moment pour vendre?
Votre conseillère en immobilier vous répond:
Selon les tendances actuelles du marché, en ce moment c’est
le bon moment pour vendre dans la région de l’Outaouais. Le
marché de la vente devrait cependant connaître une baisse
en 2007. Plusieurs facteurs déterminent s’il est avantageux
ou non de vendre votre propriété. Le cycle économique
du marché est le principal facteur à observer. Lorsque les
taux d’intérêt sont bas, comme c’est le cas en
ce moment, les consommateurs sont plus disposés à emprunter
qu’à placer de l’argent, ce qui fait augmenter le nombre
d’acheteurs sur le marché. Lorsque le nombre d’acheteurs
est supérieur à celui des vendeurs, la pénurie de
maisons fait en sorte que ces dernières se vendent à un prix
plus élevé. En fait, il n’y a pas vraiment de meilleur
moment pour vendre, cela dépend de votre propre situation. Par exemple,
si vous vendez votre propriété à un prix élevé
et que vous devez en racheter une autre à un prix élevé
également, en bout de ligne, vous ne gagnerez pas vraiment. Par
contre, si vous vendez à un prix élevé et que vous
ne rachetez pas, cela peut vous rapporter. Lorsque les taux d’intérêt
sont élevés, vous vendrez probablement à un prix plus
bas, mais vous pourrez aussi acquérir une nouvelle demeure à
meilleur prix ou encore placer votre argent à de meilleures conditions.
Bref, le meilleur moment pour vendre dépend de votre situation,
alors avant de vendre votre propriété, venez me consulter!
Gisèle Tremblay, Agent immobilier agréé
Parce que c’est vous!
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Je ne sais pas si ma maison a une bonne valeur sur le marché?
Votre conseillère en immobilier vous répond:
Le meilleur moyen de savoir si votre propriété à une
bonne valeur sur le marché est de contacter votre agent d’immeuble
afin qu’il vous montre les fiches de propriétés qui
ont été vendues récemment. Ne vous fiez pas à
l’évaluation municipale pour fixer la valeur de votre domicile,
ce n’est pas un bon moyen. Ne considérez pas non plus le prix
d’achat que vous avez payé ou les sommes que vous avez investies
dans votre domicile. Si le prix établi de votre propriété
est trop élevé, cela risque de retarder la vente et une maison
sur le marché depuis un certain temps peut faire croire qu’elle
a un défaut majeur. Si vous établissez un prix moindre, vous
perdrez de l’argent. Le prix de votre maison doit être fondé
sur des critères tels que l’emplacement de la propriété
et les commodités disponibles dans les environs, ses dimensions,
son style et son état. Les conditions du marché et les facteurs
économiques auront également un impact important sur le prix.
Bref, le meilleur moyen pour établir la valeur de votre maison sur
le marché, est de vous fier aux ventes récentes de propriétés
comparables. Un agent immobilier est un expert dans le domaine, il connaît
bien le marché et sera en mesure de vous conseiller pour établir
le juste prix. Alors avant de vendre, venez me consulter!
Gisèle Tremblay, Agent immobilier agréé
Parce que c’est vous!
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